Список проголосовавших за комментарий "Обитатель матрицы, ну во-первых, просто нет столько денег, без кредита условно построили бы в 4-5 меньше, во-вторых, для инвестора это менее выгодно, вот простой пример, ТЦ или логистический центр стоит 100 млрд, инвестор вкладывает свои 25 млрд, 75 млрд берет в кредит под 11% (это было реально при ставке ЦБ 8%) на 10 лет, ожидаемая EBITDA проекта 20 млрд, платеж банку 12 млрд в год, после налогов остается 6 млрд чистой прибыли (раньше было 6.4 млрд), что дает ROI 24%, что более чем интересно при ставке ЦБ 8%, а вот если вложить свои 100 млрд, то грубо говоря чистая прибыль будет 15 млрд или ROI 15%. Но кто брал под КС+3 (а не фикс ставку), у них платеж вырос при кс 21% до 20 млрд в год и даже сейчас при ставке 15% он составляет 16 млрд, но естественно, что ebitda тоже упала в связи с падением трафика (для логистических центров по идее ситуация не так плачевна)."