Список проголосовавших за комментарий "LabBaobab, доходности надо не перемножать, а складывать. Вот как получается: для упрощения принял квартира дорожала равномерно от цены покупки 1 200 000 до текущей цены 15 000 000 каждый год на 552 000 рублей. 6 % ежегодной аренды дадут еще 12 459 000 рублей дохода. итого вложив 1 200 000 получили 15 000 000+12 459 000=27 459 000. Или 22,88 раза. применив Ваш понижающий коэффициент 10,33 получаем реальную доходность 2,21. Допустим арендные деньги Вы реинвестировали в какие-то инструменты (в недвижимость их нельзя реинвестировать ввиду малости сумм) и дополнительно могли получить еще 12 459 000. Даже в этом случае имеем 15 000+12 459 000+12 459 000= 39 918 000. Или 33,27 раза, что с учетом понижающего коэффициента 10,33 дает всего 3,22 раза, что существенно уступает золоту особенно с учетом моральных затрат на аренду для того, кто сдает.<br/> И это идеальный расклад. При 5 % доходности от ежегодной аренды картина будет куда печальнее. "