Список проголосовавших за комментарий "Tkostik, решил поучаствовать чисто математически в бетоносраче.<br/> <br/> Если сдать квартиру по ипотеке + коммуналка (в ноль чтобы выйти), затраты будут:<br/> — 864 т.р. — первоначальный взнос<br/> — 17,5тр*12*3 = 630 т.р. — платежи по ипотеке за свой счет — не 2, а 3 года, с запасом на форс-мажоры<br/> — 500 тр на обстановку (обычно сдают с обстановкой)<br/> Итого: 864+630+500=2 млн за 3 года<br/> <br/> В расходы надо добавить:<br/> — 300 т.р. на страховку по ипотеке (плательщика + объекта недвижимости) — она снижается пропорционально остатку<br/> — 215 т.р. на оплату 6% налогов за 17 лет (на длинном сроке, думаю, лучше платить)<br/> — 300 тр. ремонты квартиры в случае форс-мажоров<br/> <br/> В доходы можно добавить:<br/> + 650 тр возврат НДФЛ — если возможен<br/> + увеличение стоимости аренды со временем (как повезет)<br/> <br/> Получится расходов<br/> 2 млн за 3 года + 700 тр в течении 20 лет<br/> доходов — 650 тр спустя 3 года, в течении лет 3-х<br/> <br/> При таких вводных, вложив 2 млн за 3 года получим квартиру за 4.5 млн, но через 20.<br/> Каждый решает сам. Не FIRE, но и не убыток."