Список проголосовавших за комментарий "PlataFinance, это всё сферические истории из недалёкого прошлого для льготного новостроя. Не факт что будут повторяться дальше. <br/> <br/> Насчёт брать на максимальный срок — не верно (хотя банк такое впаривает, мол улучшает шансы на одобрение). Нужно смотреть с калькулятором когда увеличение срока станет давать смешные изменения в платежах и очень серьёзные в — в переплатах. (особенно заметно на серьёзных ставках, когда между 15 и 16 лет разницы почти нет по платежу, совсем нет на 30 лет, только переплата… мама не горюй). <br/> <br/> Гасить досрочно да, нужно с уменьшением обязательного платежа. При прочих равных разницы по срокам и переплатах никаких, но страховка есть на случай снижения доходов. Только тогда свободные деньги покайфовать не образуются — уходят ведь на досрочку (там легко включается каждый раз в голове калькулятор, что мол сейчас или спустить тысячу на кайф, или доплатить и сэкономить несколько тысяч переплат. Такую эффективность фиг на бирже получишь). <br/> <br/> Ну а сдавать чтобы аренда покрывала платёж… за такое атата нужно делать. Хочешь заниматься «бизнесом» — плати рыночную ставку. <br/> <br/> да, насчёт платежа и покупательской… проблема в том что бытовая инфляция (пожрать и коммуналка) растёт для многих быстрее зарплаты. И иллюзия «через 5 лет платёж станет незаметным» рассеивается. "