Список проголосовавших за комментарий "Sax, вы описываете, пожалуй, самую популярную сейчас идею на рынке недвижимости) Логика в ней есть. Но, как вы верно заметили, главный риск — сроки. Мы не знаем, когда ставка уйдет к 12% и ниже. Это может занять и год, и три (надеюсь, что нет). И всё это время мне придется платить банку ипотеку под ставку 16,9% годовых с большой суммы долга.<p>Для меня это означает одно из двух: либо жестко урезать текущий уровень жизни семьи, либо вытаскивать купоны из моего портфеля облигаций (которые как раз дают 16-17%). В обоих случаях я своими руками останавливаю магию сложного процента и рост своего капитала. Поэтому мне психологически и математически комфортнее растить капитал, пока ставки высокие, и выходить на рынок с бОльшим первоначальным взносом, когда ставки пойдут вниз. </p>"