Список проголосовавших за комментарий "Slan, спасибо за такой развернутый комментарий! Вы затронули самую суть проблемы - как найти баланс между калькулятором и реальной жизнью семьи. Что касается идеи перекрывать платежи по ипотеке купонами от облигаций - тут математика, к сожалению, не сходится. Ставка по ипотеке на вторичку для меня сейчас составит около 16,9%. При этом мой портфель облигаций (он состоит наполовину из длинных фиксов и наполовину из флоатеров) дает те же 16-17% годовых. Если я начну вытаскивать купоны на оплату процентов банку, я просто своими руками убью сложный процент. Мой капитал перестанет расти. Поэтому для меня сейчас математически выгоднее вообще не трогать портфель, дать ему работать на полную мощность, реинвестировать доход и просто дождаться более низких ставок по ипотеке. А вот в остальном, про отложенную жизнь, накопленное недовольство бытом и взрослеющего ребенка - вы абсолютно правы. Это как раз то, что разрывает мозг. Сыну 11 лет, его детство с нами в этой квартире не бесконечно. Идея с тем, что ипотека дает стимул больше зарабатывать и быстрее ее гасить — отличная, для многих это супер-мотиватор. Но я человек системный, мне психологически комфортнее двигаться по плану, без создания искусственного стресса в виде дорогого долга. Пока продолжаем копить, закрывать старый дешевый автокредит и смотреть, когда пересекутся графики ставок и цен на недвижимость. Еще раз спасибо за ваш взгляд со стороны, очень ценно!"