Список проголосовавших за комментарий "<p>Климов Денис, логику «взять сейчас дорого, потом рефинансировать» я понимаю, но в нашей конкретной ситуации она математически проигрывает. Тут есть три важных нюанса:</p><p>1. Кредитная нагрузка. Мы сейчас спокойно гасим дешевый автокредит. Навешивать сверху вторую ипотеку под 16,9% — это добровольно душить семейный бюджет и отдавать банку гигантские суммы по аннуитету в первые годы.<br/> 2. Мы не покупаем с нуля, мы расширяемся. Наша текущая двушка — это отличный хедж в бетоне. Если на фоне смягчения ДКП трешки сильно подорожают, то и наша двушка вырастет в цене синхронно. Нам нужно будет покрыть только дельту (разницу в метрах), а не всю стоимость.<br/> 3. Работа капитала. Пока мы ждем, наши деньги не лежат под матрасом, а работают под высокую ставку, принося отличную доходность.</p><p>Поэтому наш «час Х» — это начало 2027 года. К этому моменту у нас: <br/> — уже нет автокредита (освобождается чистый денежный поток); <br/> — есть изрядно подросший капитал; <br/> — есть расчет на более низкую ставку по ипотеке.</p><p>Естественно, два последних утверждения идеально сработают при базовом прогнозе продолжения смягчения ДКП </p>"