Список проголосовавших за комментарий "а вот интересная мысль из инета...<br/> <br/> <br/> Я думаю, что сам Хуснуллин в него вкладывал самый простой смысл: чем выше капитализация недвижимости, тем больше финансовые потоки в отрасли.<br/> <br/> Но картина куда более сложная и хитрая.<br/> <br/> Прежде всего, понимает ли Хуснуллин, что капитализация зависит от уровня доходов участников рынка?<br/> <br/> Что поднять капитализацию колхозного рынка нельзя, ибо укроп и кортоплю нельзя продавать по запредельным ценам, никто не купит.<br/> <br/> Разве что первую «молодую» картошку или редиску ...<br/> <br/> И то, недолго.<br/> <br/> Далее.<br/> <br/> Либеральные денежные власти в России отлично понимают, что их западные кураторы держат их на своих местах ровно потому, что они соблюдают ключевые правила бреттон-вудской системы.<br/> <br/> Одно из которых гласит:<br/> капитализация должна быть в долларах, на долларовых рынках.<br/> Что мы хорошо видим по российским миллиардерам, которые все капитализировались за счёт выхода на IPO на западных рынках.<br/> <br/> Создать внутренние рынки с ценообразованием в рублях нам не дадут.<br/> <br/> В частности, уже убили ипотеку — как инструмент массовых залоговых операций с недвижимостью.<br/> <br/> Поскольку она была — в рублях.<br/> И дальше не дадут, поскольку политическая логика либералов — любой ценой оставить нас в бреттон-вудской (долларовой) системе.<br/> <br/> В которой — см. выше, капитализация должна быть в долларах<br/> <br/> Есть и ещё один аспект.<br/> <br/> Независимо от понимания Хуснуллина, мы понимаем, что на Западе спрос и доходность дотируются.<br/> <br/> У нас этого и близко нет.<br/> <br/> А через цену предложения ничего сделать не получается.<br/> <br/> Это хорошо видно по ценам новостроек, в которую включена (монопольная) административная рента.<br/> <br/> В результате рынок становится не капитализированным, а перекошенным...<br/> <br/> К слову, Ю.М. Лужков сумел-таки капитализировать Москву, за счёт введения новой валюты, не рубля, но и не доллара.<br/> И называлась эта валюта «кв. метр».<br/> Но создать правильную систему управления ею не смог, в результате чего и пострадал.<br/> <br/> Вывод.<br/> Мысли Хуснуллина интересны.<br/> Но недостижимы.<br/> До тех пор, пока мы остаёмся в долларовой системе.<br/> <br/> так что Тимофей задавая такие вопросы как в топике-ты выдаешь своё не понимание мира…<br/> <br/> а виноват все равно-цб…"