Список проголосовавших за комментарий "<h3>Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды</h3><p><strong>1. Дискриминация по цене для иностранцев</strong><br/> Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.</p><p><strong>2. Ограничения на владение</strong><br/> Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.</p><p><strong>3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду</strong><br/> Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.<a name="cut"></a></p><p><strong>4. Медленный темп заселения</strong><br/> Новые жилые комплексы часто долго не заселяются. А тайцы, по культурным причинам, нередко избегают покупки «вторички» — особенно если в квартире кто-то ранее умер. Суеверия, связанные с духами, играют большую роль в тайском обществе.</p><p><strong>5. Перенасыщенность рынка</strong><br/> Несмотря на большое количество непроданных квартир, застройщики продолжают активно строить новые дома. Это усиливает конкуренцию и снижает шансы на выгодную продажу вашего жилья в будущем.</p><p><strong>6. Высокие коммунальные расходы</strong><br/> Даже при низких налогах, владельцы квартир обязаны ежегодно платить за обслуживание, особенно если в комплексе есть бассейн, спортзал и другие удобства. В некоторых случаях расходы могут превышать 90,000 бат в год (более $2,500).</p>"