Список проголосовавших за комментарий "Воронов Дмитрий, спасибо за статью, очень полезно без воды и тд.<br/> Но главное вы мысль вот эту учли рдеко кто понимает :<br/> 'Рост цены квадратного метра – «бумажный», пока вы не продали квартиру. Акции вы всегда можете продать за секунду и получить кэш. Квартиру будете продавать месяцами.' — низкая ликвидность по сути недвижки. Цену какую в расчёте все прикидывают? Ну продажи для расчёта доходности. Правильно некую среднюю каждый год её можно вывести. Так вот по ней чтоб продать надо время, порой много. Хочешь сейчас, уступай, причём хорошо так, вот значит часть доходности уйдёт. Все, реальная доходность ниже. И ещё надо учесть ремонты и тд, даже риски при сдаче они выше. Вот так"