Список проголосовавших за комментарий "Воронов Дмитрий, ну возьмите в своем городе посчитайте. Я купил сыну квартиру — относительно новую, с хорошим ремонтом, обошлась она в 6.8 милллионов рублей. Так как сыну нужно было год доучиться, мы решили, что год ее посдаем, а накопленные деньги отдадим ему (жена боялась, что со своей квартирой он забросит учебу). Квартира до этого тоже сдавалась в аренду. Аренда хорошей качественной однушки в Калининграде сейчас стоит 30 тысяч рублей. Причем цены падали, годом раньше такую квартиру легко было сдать за 35. Нашли арендатора, через месяц он пропал, перестал платить, случилась у него несчастная любовь, в общем выгнали мы арендатора и решили ну его нафиг (да, за этот месяц полетел котел, ремонт котла обошелся в 6 тысяч рублей). Вот и считайте 360 тысяч к цене квартиры в 6.8 это 5.29%, если квартира загружена 100%. Мы искали арендатора две недели, т.е. это уже не 100% загрузка, и ее никогда не будет (ну разве что вы в Москве в суперместе). Дальше считайте коммуналку. У нас арендаторы платят коммуналку НО не капремонт (и это логично). Дальше вычитайте налоги. Дальше вычитайте текущий мелкий ремонт, типа текущего сливного бачка или крана, и обязательные проверки (у нас проверка газового оборудования стоит 3.5 тысячи в год). И только после это у вас наступает амортизация. Сделать ремонт нормальный в квартире — это минимум 1 миллион рублей (представим себе, что прошло 20 лет, и вам нужно менять кухонный гарнитур, мебель в ванной, большую часть техники). На такой ремонт вам надо взять и выложить три года арендных платежей. И, кстати, какая загогулина — цена ремонта растет больше, чем цена аренды в последнее время. Вы можете три года откладывать, а она будет стоить 1.5 миллиона уже. Вы можете не делать ремонт и сдавать убитую квартиру — но это гораздо меньше денег, больше простоя и гораздо хуже конгингент — и больше проблем. У меня в окружении больше не осталось знакомых, которые бы сдавали квартиры «ради заработка». Примерно половину перестали это делать вообще, а половина просто вынуждена это делать, чтобы оплачивать ипотеку. Количество людей, которые хотят продолжать и брать новые квартиры, равно нулю.<br/> <br/> Я не знаю, где вы живете, я из Калининграда, который вот буквально пару лет назад был топом по аренде и посуточно и долгосрочной. И если у нас математика такая неблагоприятная с огромным входящим потоком туристов, я не знаю, что в глубинке. Если вы в столице, вы хотя бы проверьте свои 7% на реалистичность, это значит, что кварира, которая сдается за 58 тысяч в месяц должна быть куплена за 10 миллионов. А есть вообще такие варианты, или то, что можно купить за 10 миллионов будет сдаваться за 40 тысяч?"