Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий, ну какие 4% «после ремонта»? 4-5% это нормальный капрейт для жилья ДО амортизации (которую никто не считает правильно и выдумывает 1-1.5% вместо 2.5%+). На смартлабе десятки тысяч человек. Почему никто не пишет посты «Я сдавал квартиру 10 лет, и вот что выходит»? Потому что аренда — это форма благотворительности и 5 лет хватает за глаза, чтобы понять это, перестать сдавать и забыть это как страшный сон. Да, будет узкий слой профи-инвесторов, которые занимаются комбо аренда+перепродажа, которые могут на этом зарабатывать. Хватит выдумывать теоретические расчеты — почти у любого человека есть друзья или знакомые, которые квартиры сдавали, иногда несколько лет — неужели так сложно пообщаться с практиками. За 20 лет у вас будут простои и не меньше 2 ремонтов в квартире. У вас будут налоги, и на жилье и НДФЛ. У вас могут быть суды, заливы соседей, и прочие неприятности. У вас будут затраты на Авито, клининг (между арендаторами), и сотни часов вашего труда, которые будут неоплачиваться, от показов, до решения проблем с арендаторами."