Список проголосовавших за комментарий "Воронов Дмитрий, немного подискутируем, если вы не против.<br/> <br/> 1) Я как раз намекал на корректность сравнения. И, по моему, более корректно производить более сложный расчёт, когда арендные платежи копятся на депозитах до достижения суммы, достаточной для покупки следующего объекта недвижимости и только после этого производить их реинвестирование. Это будет ближе к реальности для большинства. Почти каждый может купить паи индексного фонда, где дивиденды/купоны реинвестируются, но не каждый сможет на арендные платежи покупать объект недвижимости. Но расчёт сложный и для него нужен большой массив данных, согласен.<br/> <br/> 5) Вот вы назвали это «ликвидность», а я говорю о скрытой волатильности цены на недвижимость. <br/> Выставляя объект на продажу вы, грубо говоря, выставляете лимитную заявку, при этом не видя график цены. А этот график на самом деле волатилен достаточно сильно и срабатывание вашей заявки зависит от колебаний это графика и того, насколько близко к рыночной (невидимой) цене вы выставили свою «заявку».<br/> <br/> В общем и целом, я хотел сказать, что ваши расчёты в статье очень полезны в качестве инструмента сравнения идеальных доходностей. При этом доходности из статьи в реальной жизни получить будет практически невозможно, к сожалению. И инвестирование в недвижимость имеет больше явных и неявных издержек по сравнению с покупкой индексного фонда, по моему мнению. <br/> Но ничего против инвестирования в недвижимость я не имею, конечно: многим (и мне) комфортнее иметь электронную запись от том, что они имеют право владения на воздух внутри капитальных стен дома, чем иметь электронную запись о том, что они имеют право на частичку средств производства некоторого предприятия."