Список проголосовавших за комментарий "Несколько замечаний.<br/> 1) К сожалению, насколько я понимаю, вы посчитали доходность недвижимости с реинвестированием арендных доходов обратно в недвижимость. <br/> Не обладая очень большим капиталом это невозможно.<br/> То есть реальная доходность недвижимости у обычного человека будет ниже.<br/> 2) Если заниматься сдачей в аренду самостоятельно, то это довольно хлопотное занятие, что подразумевает некоторые затраты своего времени на это. Данные затраты тоже можно перевести в деньги через расчёт средней стоимости часа сверхурочной работы — это дополнительные издержки, которые снижают доходность, хоть они и не явные.<br/> 3) Вы взяли для акций индекс MCFTR, доходность которого индексный фонд повторить не может (ввиду комиссий за управление). Если собирать индекс самостоятельно — доходность тоже будет ниже из-за налогов на дивиденды. Чтоб быть ближе к реальности, можно взять индекс MCFTRR.<br/> 4) В целом, акции и недвижимость, сдаваемая в аренду — это про бизнес, поэтому доходность данных инструментов будет сопоставима.<br/> 5) Волатильность недвижимости может быть не ниже волатильности акций. Просто она не так явно проявляется (нет мгновенных котировок). Симптом данной волатильности — время, которое требуется, чтоб продать объект. Поясню: если времени требуется много, это значит, что реальная рыночная цена на данный момент гораздо ниже. Но явно это не проявляется — объявление ведь висит и висит с одинаковой ценой. А если квартиры уходят мгновенно, то это значит, что реальная рыночная цена куда выше.<br/> <br/> А, в целом, спасибо за статью."