Список проголосовавших за комментарий "Denis_Kazansky, потому что в физической недвиге это физически невозможно. Если вы купили облигаций на 10 миллионов рублей, или ЗПИФ недвижимости, вы получаете выплаты в 100 тысяч рублей в месяц (это вполне реально) и можете в тот же день купить те же самые облигации или паи. Использование реинвестиций в расчетах обосновано. Квартира в 10 миллионов будет вам давать аренду 40-45 тысяч рублей в месяц, на которую никакую недвигу не купишь. В теории, конечно, можно отложить на банковский депозит и через 10+ лет купить еще. Но на практике даже до «отложить в банк» не доходит. Те, у кого ипотека, используют деньги для погашения ипотеки. А те, кому квартира досталась бесплатно, обычно просто тратят деньги.<br/> <br/> Покупка недвиги для сдачи в аренду — это форма благотоврительности, это нифига не выгодно. Никакие красивые формулы, особенно которые игнорируют аморт, не поменяют этого факта. Просто найдите людей, которые сдавали квартиру хотя бы 5 лет, а лучше 10. Которые прошли все фазы рынка, и уже вляпались в необходимость потратить почти все «заработанные» на аренде деньги в ремонт квартиры — хаты ушатываются очень быстро, если в своей квартире ремонт можно делать раз в 10 лет, в аренде это практически нереально."