Список проголосовавших за комментарий "open-russian-market, нет, вы не поняли. Вот конкретно мой случай, у меня много квартир, по одной история такая. Квартира куплена в 2014 году с недоделаным ремонтом за 3.8 миллиона, доделали ремонт, общая стоимость 4.2 миллиона. Прошло 10 лет, сделали капитальный ремонт (сам дом 2009 года), меняли все, вплоть до стеклопакетов, потому что угадайте что, стеклопатеты после 15-20 лет эксплуатации желтеют, ломаются, в общем менять надо. Стоимость нового ремонта и меблировки — 3 миллиона. Рыночная цена квартиры — 10 миллионов. И я даже не буду считать 50 тысяч, которые мы платили риэлтору, содержание жилья по несколько тысяч рублей в год и так далее.<br/> <br/> Если посчитать разницу между 3.8 лямами и 10 — то рост фантасчитечкий. Но реально в квартиру-то было вложено более 7 миллионов. И там еще при покупке был маткапитал и я платил ипотеку.<br/> <br/> Цена на вторичном рынке уже содержит в себе все траты предыдущего владельца. Так что если цена за год на вторичку выросла на Х процентов совершенно не значит, что люди эти Х процентов заработали. Ведь 100% владельцев жилья платили налоги, фонд капремонта и так далее и какой-то процент еще вкладывался в ремонты и улучшения. Но никто почему-то не считает нужным добавлять эти траты, хотя чтобы продать квартиру по нормальной цене на вторичке тебе надо вкладывать в нее в поддержание в хорошем состоянии. Фантазеры берут 1% за амортизацию, ну ладно 1.5%, если они считают себя щедрыми. Но это амортизация бетона и труб. Сколько живет кухонный гарнитур? А холодильник? А межкомнатная дверь? А выключатели? А расходники, типа лампочек? Вторичка почти всегда продается хоть с каким-то ремонтом хоть с какой-то мебелью. И это все оплачивал предыдущий владелец."