Список проголосовавших за комментарий "Алексей Сазонов, если берете не общую динамику жилого квадрата по стране, а его локальную рекордную динамику (ещё и специально накануне этого локального скачка), <br/> <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Fkrasnodar.restate.ru%2Fgraph%2Fceny-prodazhi-kvartir%2F&s=451688136">krasnodar.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/</a><br/> тогда и акцию берите не среднестатистическую, а ту что в реале держу например лично я:<br/> <a href="/forum/RZSB/page1/#comment8471874">smart-lab.ru/forum/RZSB/page1/#comment8471874</a><br/> При желании можете также глянуть какой был рост с даты коммента плюс общий объём дивов. И это, в отличии от недвиги, куда более страдавший от СВО класс активов.<br/> Ну а более объективный аналитик Сбер будет противопоставлять тому же столичному квадрату:<br/> <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Fwww.irn.ru%2Fgd%2Fza-10-let%2F%23begin&s=2404288823">www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin</a><br/> При этом помня что Сбер в период СВО торгуется ниже своего капитала, и меньше чем за 4 годовых прибыли. В отличии от типовых бетонных коробок, продающихся за 20 прибылей. А уж про несопоставимость порогов входа, ликвидности, стоимости владения, цен сделок, рисков арендаторов… тут даже просто перечислять можно утомиться чем и насколько эти коробки проигрывают полноценным бизнесам.<br/> Причём, если бы то же время что ищется, покупается, готовится под сдачу халупа потратить на анализ фундаментала хотя бы пары десятков дивитикеров, то отбор нескольких из них на дистанции перекроет выхлоп с жилого бетона вообще кратно. Это я вам именно как практик, а не балабол, прямо утверждаю. Собственно, именно поэтому олигархат и владеет предприятиями, а уж никак не кварталами арендного жилья. Последних я в России вообще ни одного, даже в теории, не могу припомнить."