Список проголосовавших за комментарий "sergik99, <br/> <br/> Во первых. Потому что реальная доходность будет раван от 0 до 1,5%. Я ссылку на исследование прикрепил в посте, можете посмотреть. В этом отличие прямых инвестиций от долговых. <br/> <br/> В данном случае квартира является товаром, ее стоимость зависть от множества факторов. Но тем не менее ее стоимость (тело) быдует рядом с инфляцией. По причние общественно экономический отношений — если будет возникать перепроизводство, то застройщик уменьшают или прекращают ввод жилой площади, если цена начинает расти быстрей то возобновляют ввод. Застройщик не стремиться работать в минус. Есть план от минстроя по вводу жил площади многоквартирных домов, он работает как решения ОПЕК на цену нефти.<br/> <br/> В стоимости жилой квартиры и ее аренде есть прибавочная стоимость (человеческий труд). Застройщик изъял прибавочную стоимость продав квартиру, условно, мне. Я сдаю ее в аренду человеку, который на работе трудиться и чать своего труда передает мне. Застройщик получил прибавочную стоимость сруза (его средство производство, это строительство) Мне же придется получать ее постепенно( мое средство производство койко метсо для воспроизводства человеческого труда) <br/> <br/> Именно тогда, когда банки дают сверх высокую ставку возникает возможность для прямых инвестиций, выгодно свободные деньги направлять на покупку. Ставку поднимаю по причине низкой ликвидности денег, всем становятся нужны деньги, а их нет. Вспомните слова Набиуллиной, которая ответила Дерипаске на его желание снизить ставку. Она намекнула ему привлекать инвестиции, то есть продавать часть активов. Конечно же, активы он продавать не собирался. <br/> <br/> Если бы у вас был диверсифицированный портфель из разных активов, то в момент подъема ставок вам бы пришлось продавать краткосрочные облигации для покупок акций.<br/> <br/> Во вторых. Недвижимость тоже страхуется. Только в случае экономического кризиса она сохранить вою стоимость, там есть большой список нюансов, но суть в этом."