Список проголосовавших за комментарий "<h3>Минусы / риски</h3><ol><li><p>Ликвидность. По данным риелторов:</p><blockquote><p>«Ликвидность сталинок как вторичного жилья постепенно падает: сейчас 1 кв.м стоит на 25–30% ниже, чем в новостройках». <a class="flex h-4.5 overflow-hidden rounded-xl px-2 text-[9px] font-medium transition-colors duration-150 ease-in-out text-token-text-secondary! bg-[#F4F4F4]! dark:bg-[#303030]!" href="/r.php?u=https%3A%2F%2Fmoskvichmag.ru%2Fgorod%2Flikvidnost-stalinok-snizhaetsya-sejchas-1-kv-m-stoit-na-25-30-nizhe-chem-v-novostrojkah%2F%3Futm_source%3Dchatgpt.com&s=2602496423" rel="noopener" target="_blank">moskvichmag.ru</a><br/> То есть если вам придётся срочно продать — будет сложнее либо придётся делать скидку.</p></blockquote></li><li><p>Ремонт, инфраструктура, состояние дома. Старинный дом требует либо уже состоявшегося ремонта, либо готовности вложиться в него. Если много вложений — то срок окупаемости растёт. Например, аналитика по жилому рынку говорит, что доходность от аренды может быть 4‑11 % годовых в Москве, но это при хорошем состоянии и хорошем местоположении. <a class="flex h-4.5 overflow-hidden rounded-xl px-2 text-[9px] font-medium transition-colors duration-150 ease-in-out text-token-text-secondary! bg-[#F4F4F4]! dark:bg-[#303030]!" href="/r.php?u=https%3A%2F%2Fneginski.com%2Fru%2Fknowledge-center%2Finvestitsii-v-nedvizhimost-v-moskve-kakoy-aktiv-vybrat-v-2025-godu%3Futm_source%3Dchatgpt.com&s=3809933055" rel="noopener" target="_blank">neginski.com+1</a><br/> Также не стоит забывать про коммунальные платежи, капитальный ремонт дома, состояние фасада, крыши, инженерии — всё это ваши расходы.</p></li><li><p>Статус «объекта культурного наследия» — это может быть как плюсом (архитектура, привлекательность), так и минусом — ограничения на перепланировку, на изменения фасада и др. Это могут быть бюрократические сложности и дополнительные расходы (согласования, особенности ремонта). Нужно разбираться юридически.</p></li><li><p>Сегмент «большая квартира в старом доме» — 3‑комнатная сталинка — большая площадь, может быть дороже в обслуживании, сложнее сдавать, чем, например, 1‑ или 2‑комнатная квартира малого формата. Если вашим планом является аренда — спрос может быть более ограниченным. Если план продажи — рынок покупателей на такие объекты может быть меньше, чем на «однушки/двушки» либо новостройки.</p></li><li><p>Рыночная ситуация: аналитика отмечает, что жилое жильё как инвестиционный инструмент сейчас может быть менее привлекательным, чем раньше, особенно учитывая рост ставок, экономическую неопределённость.</p></li></ol>"