Список проголосовавших за комментарий "Финансовый Архитектор, это не совсем то.<br/> Крас — для появления новых метров выпускаются новые паи. По факту кол-во метров на один пай — не растет.<br/> Макс — авто-покупка метров без выплат дивидендов. Для УК это хорошо, распродают остатки залежалых паев, а вот для меня как потенциального клиента — мало интересно, т.к. ради этого идет полный отказ от дивидендного потока.<br/> <br/> Я же тут подразумевал подход, когда компания/REIT берет займ (она, очевидно, может это делать на более выгодных условиях, чем я), на него покупает новый объект, и на часть дохода от нового объета долг постепенно гасится. В этом случае как раз и получается, что при дивидендах еще и кол-во квадратных метров растет. Если посмотреть на мировые примеры — то практически все топовые REIT-ы действуют именно так, только у нас в РФ и еще не очень большом количестве стран (например, Таиланд — тут вообще по сути только у одного фонда метры «растут») преобладает подход «один фонд