Список проголосовавших за комментарий "Игорь Левин, минимум в полтора раза выросла именно вторичка, на первичке рост начался несколько позже, с запуском семейной ипотеки. Например, район Центральное Чертаново — в 2020м двушка в П44 стоила 8 миллионов, в 22м — 13 миллионов, сейчас 15-16 миллионов.<br/> А теперь посчитаем — если у вас в начале 2020го было 8 миллионов рублей, по ставкам депозитов:<br/> 2020 — получено 480 тыс.процентов, все отданы за аренду (40к), капитал 8м<br/> 2021 — аалогично, отложить не удалось ничего, капитал 8м<br/> 2022 — тут наконец-то поперла карта, заработано 1.4м процентов, капитал вырос до 9м, но квартирка уже 13м стоит<br/> 2023 — заработано 900к процентов, капитал стал 9.4м<br/> 2024 — пошел заработок, 1.7м процентами получно, а аренда поднялась до 60к = 700к в год, капитал 10.4м<br/> 2025 — мы здесь. Ожидаемый процент 1.7м (не забываем налог), аренда 65-67к = 800к в год. Капитал на конец года 11.3м, квартира 15.5м.<br/> В итоге «выгодной аренды» капитал на 4 миллиона меньше, чем был бы при покупке."