Список проголосовавших за комментарий "В целом с выводом все хорошо, но я бы почистил статью, чтобы она была точнее.<br/> Что сразу бросилось в глаза. Мы знаем, что по ипотеке проценты начисляются на остаток. Чем больше остаток (в начале), тем логичнее в абсолюте проценты выше. Грубо говоря, когда вы должны 10 млн и на них начисляется 1% в месяц, то это 100 тысяч. Когда долг 1 млн, то это 10 тысяч. Но вы пишите про аннуитет. Значит с каждым месяцем выплачиваемый долг выше (платеж же ежемесячный одинаковый). Это не потому что плохие банки, сдирающие проценты в самом начале. А самая базовая математика.<blockquote>Полтора года… За это время внесла 300 тысяч, но долг уменьшился всего на 100 тысяч.</blockquote>далее<blockquote>Но за эти 5 лет долг уменьшится всего на 160 тысяч.</blockquote>Получается за 18 месяцев выплачено долга 100 тысяч, но за следующие 42 то ли всего 60, то ли 160, что все равно не бъется с математикой. Или были какие-то условия, когда ваша знакомая не платила долг вообще. Но тогда у нее должен был платеж быть меньше. В общем тут нужны какие-то уточнения.<br/> <br/> Опять же тут не учтен рост стоимости недвижимости:<blockquote>Через 5 лет она планирует продать эту студию, чтобы купить квартиру в Подмосковье. Но за эти 5 лет долг уменьшится всего на 160 тысяч. </blockquote><br/> Знаю пример объекта, который в 2015 году покупался за 5 млн, в 22 по рынку стоил 14. С дисконтом продан по 12.5. А значит, даже если платились только проценты, то прибыль с продажи 7.5 млн. Тут стоит рассматривать ипотеку, как плечо на покупку. Весь рост стоимости — у покупателя. У банка только проценты по исходым платежам.<br/> <br/> Далее. Я так понимаю, что инфляция у вас авторская, так как в оригинальной статье ее не было. Видимо что-то вы взяли около 8.3% годовых за весь период.<br/> Но что было в оригинальной статье, так это доходность в разных валютах. SNP например дал 17.5% годовых. Но там написано в USD.<br/> Проверяем в долларах:<br/> Рост за 25 лет 666,84%. 1.175^25 = 56,35. Близко, но не точно.<br/> Проверяем в рублях. Рост за 25 лет 2289% = 36% годовых — очень далеко.<br/> По-хорошему вам бы все в рубли перевести и наложить рублевую инфляцию.<br/> <br/> Это не повлияет на финальные выводы, просто косметика, чтобы выглядело убедительнее."