Список проголосовавших за комментарий "Роман, вот прям статья в тему.<br/> Но не соглашусь со всеми выводами.<br/> Моя история. Беру полноценную однушку 35м² в Алуште за 7 млн в семейку ( 2е до 18лет), пв 1,4 млн, платеж 33,5 т.р. в месяц, страховка 28т.р. в год. Ключи конец 26го. Ремонт и оснащение 1,5 млн за 3 месяца. Итого вложений 1400+18*33,5+ 28*2+1500=3559т.р.<br/> Аренда сейчас на долгосрок без выселения на летний период в районах с таким удалением от моря (а это не курортная недвижимость, хотя до моря 30 минут пешком или 15 на общественном ) 37 т.р. минималка. Прибавим естественную инфляцию за 2 года, так что думаю 40-42 можно спокойно заложить( с учётом 4% на самозанятого). И да платежи закрывают ипотеку и каждый год разница между ними будет увеличиваться ( ведь никто не думает, что жизнь будет дешеветь). <br/> Цели перепродать нет, за 3,6млн ( при этом вложения не единомоментные) я покупаю фьючерс на квартиру с исполнением через 30лет. Думаю инфляция лет за 10 сделает своё дело и остаток можно будет закрыть( хотя особого смысла в этом и не будет) по ипотеке суммой полугодовой аренды."