Список проголосовавших за комментарий "Алексей кредитный брокер, Вы все верно пишите. Нюанс только в том, что Вы описываете средне-рыночные примеры и цифры по недвиге, а не инвестиционные. Основное недопонимание людей, которые утверждают что недвига дает неудовлетворительную доходность по сравнению с другими инструментами (офз, депозит и т.д.) и настоящими инвесторами в недвигу в том, что одни в голове держат опыт и примеры по рынку, а инвесторы сверхприбыльные инвестиционные примеры. Люди просто говорят про абсолютно разные кейсы. Обычный человек, который работает с утра до вечера пять дней в неделю в офисе и у которого помимо работы куча других семейных хлопот и забот, с вероятностью 99,99% не сможет самостоятельно без посторонней квалифицированной помощи ухватить себе инвестиционный и ликвидный объект по цене ниже рынка. А опытные инвесторы это делают с регулярной периодичностью. Т.к. они каждый день мониторят рекламные площадки, в ручную прозванивают отделы продаж, знают инсайды когда продавцы находятся в сложной ситуации и готовы уступить лот ниже рынка и т.д. У них часто на руках имеются крупные суммы нала или они готовы в максимально сжатые сроки вытащить необходимкю ликвидность на выгодных для себя условиях. Т.е. настоящие инвесторы <strong>зарабатывают уже в момент покупки, </strong>т.к. приобретают объект ниже рынка на 10-20% (ниже реальных цен сделок обычных покупцов кто берет для себя). Далее могут умело поработать над добавочной стоимостью сделав ремонт и меблировку и бинго, зарабатывают хорошие доходности. Я Вам приведу хороший наглядный пример из 2024 года. Москва, ЖК Западный порт, город (УЭЗ) в моменте скидывал большой объем в охрененной локации по цене сильно ниже рынка (т.к. необходимо было гасить кредит сберу, не проектное финансирование, а именно обычный кредит). Однушки, которые у ПИК'а в этом ЖК стоиили по 18-19 млн (голый бетон), город отдавал в моменте за 14 млн. Т.е. инвестор купив эту однуху, мог на следующий же день выставить ее на циан и продать за пару дней по цене 16-17 млн. При этом УЭЗ не имел право выставляться на площадках, по договоренности с ПИК'ом, пока ПИК не распродаст все свои остатки. Следовательно обычный смертный не имел возможности узнать про эту распродажу. В эту распродажу зашло огромное кол-во флипперов которые сделали целые состояние за несколько циклов по нескольким объектам. Конкретный пример объект 14млн, ремонт и меблировка 2млн, продажа за 23млн. На все про все ушло 2,5 месяца от покупки объекта до его реализации. Доходность я думаю сами сможете подсчитать. Кто-то скажет я привел пример бизнеса, а не пассивного дохода. И будут правы. Если хотите по настоящему зарабатывать хорошие деньги на недвиге, придется активно крутиться. Поэтому когда кто-то утверждает про низкие доходности в недвиге, а другой ему говорит противоположное, то с большой вероятностью люди обсуждают абсолютно разные вещи и кейсы)"