Список проголосовавших за комментарий "Финансовый Архитектор, вы куда-то в сторону от темы дискуссии уходите. Я сказал, что нынешняя рыночная оценка ЗПИФ зависит исключительно от денежного потока и его привлекательности относительно безрисковой ставки. Вы начали возражать по этому поводу. Я привел пример, когда СЧА на пай никак не связывается с биржевой ценой, то больше, то меньше её. СЧА привел как фактор независимой оценки стоимости актива внутри ЗПИФ, который теоретически мог бы влиять на цену — но нет, практика показывает, что не влияет (если сейчас вдруг СЧА Парус-Лог на пай оценят в 5000 руб, или наоборот в 500 руб, это ничего не изменит). Вы возразили, что СЧА по сути и есть оценка денежного потока. Я эти ваши слова интерпретировал таким образом, что учет динамики СЧА в качестве отдельного фактора в ценообразовании ЗПИФа не имеет смысла (по сути это просто запоздавшая оценка привлекательности того же денежного потока), что привело меня к выводу о том, что вы согласны с моим первоначальным тезисом о том, что важная только текущая доходность денежного потока. И тут вы начинаете мне говорить про различные способы оценки СЧА.<br/> Я знаю эти способы, да они разные. Но дело в том, что рынку на них фиолетово. И на те риски, которые вы в топике описали и отличают ЗПИФ недвижимости от облигаций тоже фиолетово. Это все академические рассуждения, которые к практике сегодняшнего дня не имеют отношения."