Список проголосовавших за комментарий "Александр Бельских, в идеальной картине, конечно, рыночная цена под конец ДУ будет стремиться к расчетной. За какой срок до окончания ДУ? Можно открыть графики Альфа арендный поток и Альфа арендный поток 2. Увиденное может вам не очень понравиться.<br/> <br/> А теперь представьте, что ДУ закончен, у вас есть оценка и покупатель. Покупатель готов купить объект за 10 млрд в кредит под 10%. Но тут резко меняется ситуация в экономике, ЦБ резко поднимает ставку (а у нас такое было ни один раз), теперь кредит для покупателя стоит 20%. Вы думаете сделка все еще состоится за 10 млрд?)) <br/> <br/> Когда в 2022 все началось, западные инвесторы скидывали недвигу с дисконтами, лишь бы уйти. А покупатели брали часто в кредит, иногда под «конские» условия. Но скидки это компенсировали."