Список проголосовавших за комментарий "Про риски написали, что нельзя воспринимать ЗПИФн как облигацию написали, а на вопрос не увидел ответа, как на практике будет происходить рост стоимости тела в соответствии с ростом второй составляющей роста стоимости тела. Сам вопрос из поста:<br/> «Не возникнет ситуации, что они станут квазиоблигациями длинных ОФЗ и утеряют свою вторую составляющую роста стоимости тела?»<br/> <br/> Представим, что опять повторится период «стагнации» стоимости аренды: погашение по фонду через 49 лет, ключевая держится 15 лет на уровне 8%, ЗПИФн торгуется с доходностью 6% годовых, инфляция — 5% годовых, цена на недвижимость растет на уровень инфляции (чуть более 100% за 15 лет), ставки на аренду 15 лет не меняются. Мы купили и 15 лет держим пай. На старте пай стоит 1000 рублей и недвижимости «внутри» пая на 1000 рублей. Через 15 лет цена на пай примерно вырастет на уровень инфляции (чуть больше 100% за 15 лет) с 1000 рублей до 2000 рублей, даже при условии, что выплата все эти 15 лет не меняется и составляет 60 рублей в год?"