Список проголосовавших за комментарий "Поликарп Брусникин, <h3>Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды</h3><p><strong>1. Дискриминация по цене для иностранцев</strong><br/> Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.</p><p><strong>2. Ограничения на владение</strong><br/> Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.</p><p><strong>3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду</strong><br/> Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.<a name="cut"></a></p><p><strong>4. Медленный темп заселения</strong><br/> Новые жилые комплексы часто долго не заселяются. А тайцы, по культурным причинам, нередко избегают покупки «вторички» — особенно если в квартире кто-то ранее умер. Суеверия, связанные с духами, играют большую роль в тайском обществе.</p><p><strong>5. Перенасыщенность рынка</strong><br/> Несмотря на большое количество непроданных квартир, застройщики продолжают активно строить новые дома. Это усиливает конкуренцию и снижает шансы на выгодную продажу вашего жилья в будущем.</p><p><strong>6. Высокие коммунальные расходы</strong><br/> Даже при низких налогах, владельцы квартир обязаны ежегодно платить за обслуживание, особенно если в комплексе есть бассейн, спортзал и другие удобства. В некоторых случаях расходы могут превышать 90,000 бат в год (более $2,500).</p><p><strong>7. Плохое обслуживание в малозаселённых домах</strong><br/> Если здание заселено всего на 30–40%, управляющая компания недополучает деньги и начинает экономить на обслуживании. Это приводит к ухудшению состояния здания уже через несколько лет.</p><p><strong>8. Сезонность аренды</strong><br/> Рынок аренды в Таиланде сильно зависит от времени года. В низкий сезон арендаторов значительно меньше, и ваша квартира может простаивать без дохода.</p><p><strong>9. Быстрое устаревание жилья</strong><br/> Застройщики заманивают покупателей всё более роскошными удобствами: инфинити-бассейнами, коворкингами, кафе. Через 5 лет ваша квартира будет выглядеть устаревшей по сравнению с новыми проектами, и продать её станет ещё сложнее.</p><p><strong>10. Сложности с ремонтом</strong><br/> Найти надёжных подрядчиков на покраску, ремонт и мелкие работы непросто. Из-за языкового барьера и «двойных ценников» иностранцам часто выставляют завышенные счета.</p><p><strong>11. Некачественная работа агентов по недвижимости</strong><br/> Часто одно и то же жильё одновременно выставлено через нескольких агентов, а объявления на сайтах не обновляются месяцами. В итоге вы можете заинтересоваться квартирой, которая была продана полгода назад.</p><p><strong>12. Невозможность быстрой перепродажи</strong><br/> Из-за всех вышеперечисленных факторов, продать недвижимость в короткие сроки (через год-два) почти невозможно, особенно без потерь.</p><p><strong>13. Нестабильное налоговое регулирование</strong><br/> Власти Таиланда готовят изменения в налоговом законодательстве, в том числе для иностранных инвесторов. Уже обсуждаются налоги на денежные переводы из-за рубежа, что может серьёзно снизить рентабельность инвестиций в недвижимость.</p><p><strong>14. Аренда — гораздо разумнее</strong><br/> В Таиланде аренда квартир стоит в разы дешевле, чем в Европе, США или Австралии. Просторную квартиру в центре Бангкока можно арендовать за 20,000–25,000 бат в месяц ($550–700). Это даёт свободу: если вам надоест район или город — вы просто переезжаете. А при покупке вы привязываетесь к месту, рискуя потерять деньги при продаже.</p>"