Список проголосовавших за комментарий "Никита Замалютдинов, я вам говорю ровно то, что было — как это может быть «некорректно»? Не важно, снимаете вы или живете в своем жилье — просто походите вокруг и посмотрите, телевизору вашему 15 лет? Холодильнику? Микроволновке? Кухне, межкомнатным дверям, шкафам? В значительном количестве случаев ответ будет «нет», даже если вы живете в панельке, сталинке или еще более старом доме. Это значит владелец заплатил за все это, и амортизацию надо считать. У арендатора амортизации нет, вернее она включена в стоимость проживания аренды в большинстве случаев. Если вы инвестор — амортизация никуда не уйдет, вы просто можете ее уменьшать, если знаете что и как делать или не делать. Либо ваша квартира становится «бабушатником» и вы за это платите более долгим простоем и низкой аренды. Так как на аренде заработать практически невозможно, никто в здравом уме этим и не занимается. Да, есть единичные исключения, но в целом рынок аренды это либо квартиры, которые достались в наследство, либо неудачные инвесторы, которые выяснили, что жилье не всегда растет, и они не хотят фиксировать убытки, либо квартиры купленные в арбитраж семейной ипотеки против реальных ставок, которые куплены для детей. Даже застройщики, которые нередко оставляют коммерцию в собственности, чтобы сдавать ее в аренду, не могут зарабатывать на сдаче жилья в аренду, хотя по определению для них цена квадрата сильно дешевле. Потому что это не бизнес. Со всеми костами и амортизацией вы просто будете чуть отставать от инфляции. Застройщики, и те, кто сдают коммерцию в аренду, будь то ТЦ, магазины или гостиницы, вот они-то все косты считать умеют — поэтому и не лезут в жилье. Все кто фантазирует, сколько он заработал на квартире, которую он купил 10 лет назад — вы сначала, пожалуйста, ее продайте, потому что пока вы деньги на руки не получили, это все умозрительные расчеты. Я три недели назад купил сыну однокомнатную квартиру у женщины, которая купила 3 квартиры и сдавала их в аренду. Квартиру выставили за 7.5 миллиона, потом скинули до 7 миллионов, я сторговался за 6.8 миллионов. Я не знаю, за сколько квартирку купили, сделали ремонт и обставили, но ROI при расчетах в 7.5 фантазийных миллионов и 6.8 миллионов реальной сделки будет сильно отличаться. Квартиру до покупки арендовала молодая девушка за 29 тысяч рублей в месяц."