Список проголосовавших за комментарий "тут несколько раз комментировали что ипотеки под 17% это самойбийство. Ну отчасти верно, если из денег только зарплата. Хотя это же будет верно и для льготной ипотеки если нет своего жилья и приходится снимать. Потерял работу — и туту. Особенно, если ставка привязана к работе (айтишники). <br/> <br/> Но вообще кредиты это кабала для тех, у кого нет денег, и нормальный иструмент если деньги есть и особо не нужны. <br/> <br/> Если хату снимать на время строительства, не факт что льготная ипотека выгодна. Ведь придётся платить за ипотеку (наверняка новострой будет ощутимо дороже вторички, так что тело долга тоже большое и выгодна от меньшего процента уже не так бросается в глаза), за аренду другой хаты, усиленно копить на отделку и обстановку (не зная заранее во сколько это обойдётся к сдаче, и насколько растянется после получения ключей). Если все расходы посчитать вместе то пока не переедешь выйдет не дешевле, если вообще не дороже, по сравнению с рыночной ипотекой на вторичку. <br/> <br/> Дальше конечно в платежах разница ощутима но… тут включается другой момент. Если денежного потока хватает для досрочной оплаты рыночной ~«плюс еще платёж сверху», то к моменту теоретического переезда в новострой долг за вторичку будет уже раза в 3 меньше чем за новострой, а обязательный платёж более-менее сопоставим. Если потерпеть еще немного и закрыть быстро — переплата будет адекватной, не космической. <br/> <br/> Но опять же, это вариант для тех у кого деньги и так есть, и всяко брать ипотеку чтобы обязательный платёж выбирал все свободные деньги — глупо. Лучше если это будет что-то около 40-50% от зарплаты или другого источника. <br/> <br/> Ну и раз уж я что-то разошёлся… В определённые моменты если есть деньги на всю хату, лучше взять по максимуму кредит при возможности погашения +100% сверху, а деньги во что-то вложить. Вон свою хату я, если не будет неожиданностей, выплачу чуть быстрее чем за 5 лет. Хоть облиги мне дают на 5% меньше, за это же время по ним даже без реинвестирования купонов выйдет больше чем я отдам банку процентов за квартиру. С реинвестированием — тем более. (масса облигаций будет только расти, а долг банку / выплаты за использование будут падать). <br/> <br/> P.S. если не считать резкого подорожания хаты (не гарантированно), стандартная поговорка «лучше платить за свою хату, чем дарить деньги арендодателю» — фигня. Банку я в среднем, если не гасить досрочно, дарил бы 100-130% от того что дарил арендодателю. Если гаситься за 5 лет — 50% сверху. При этом все риски (ремонты и прочее, потеря в цене и сложности продажи если район/город/страна вдруг покатится вниз) теперь на мне. "