Список проголосовавших за комментарий "Риэ, тут тоже можно целую статью расписывать. В реальности используют для оценки комбинацию методов, доходный метод обязательно применяют. Поэтому не стоит полагать, что «СЧА — это объявление о продаже на ЦИАН». Даже когда нет ден. потока и реально берут объявления с ЦИАН (например ЗПИФ с квартирами), то делают дисконт на торг.<br/> <br/> По срокам службы. С точки зрения бух учета есть распоряжение правительства «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». Полагаю, склады А-класса — это здания со сроком амортизации от 30 лет — самая последняя группа, а точный срок полезной эксплуатации указывает застройщик в паспорте объекта, предполагаю, там лет 50 должно быть.<br/> <br/> Но я видел в отчетах оценщиков, что для складов А-класса возрастом 10+ лет уже применяют дисконт ~6%."