Список проголосовавших за комментарий "Михаил Новокрещёнов, не думаю, что корректно сравнивать один и тот же промежуток. Я не сторонник того, чтобы мыслить такими короткими горизонтами, как «2 года» — слишком большая роль случайности. Наверное, это в первую очередь зависит от цели инвестора, просто для меня срок 2 года — это то, на что я даже не буду тратить время.<br/> <br/> В долгосрочном портфеле ПНК показали себя не жизнеспособно. Я сам их держал, они были классные, но они закрылись. А значит, такая модель уже несет в себе риски.<br/> <br/> Во-вторых помимо довольно профессиональных ребят из ПНК спекуляциями занимаются около банковские УК. И это «тушите свет». Хотя я очень хорошо понимаю, как им удается создать такие говно-продукты. Но просто это маркер, еще раз, модель «спекуляций» требует высокого профессионализма.<br/> <br/> И в-третьих, эта модель работает на растущем рынке и высоких ставках. А в Китае и Германии, например, сейчас падают арендные ставки на коммерцию. Такая ситуация поломала бы модель для текущего ПНК. И в случае снижения кредитных ставок будет неочевидным, нужен ли будет фонд, если кредит будет дешевле (вон Паруса в свое время набрали кредитов по 5-8%).<br/> <br/> Суммируя выше сказанное. Я не писал, что спекуляция — это стоп-фактор и даже не включил в список для повышенного внимания. Но это риск. И это надо понимать. Если вы хорошо понимаете, что это для вас доп. риск и вам нравится идея вкладывать деньги не в недвижимость, но в ее оборот — почему нет, это просто еще одна модель бизнеса.<br/> <br/> <br/> "