Список проголосовавших за комментарий "Кирилл Кречетов, разница между ставкой по льготной ипотеке (8%) и привязанной к кс обеспечивает смещение спроса в сторону новостроя и льготной ипотеки. Чем больше разница тем больше смещение. В один непрекрасный момент из-за политики ЦБ по увеличению КС сделал этот разрыв настолько большим, что покупки с привлечением рыночной ипотеки (а это для подавляющего большинства единственно возможный способ приобрести недвижимость) стали невозможными из-за запредельных платежей. И весь ипотечный спрос перешел в Новострой дав возможность задрать цены по отношению к вторичке. <br/> <br/> Государство компенсировало выпадающие прибыли банков по формуле дельта(разница между льготной ставкой и кс)+1,5%<br/> Если дельта была 1,5%, то государство компенсировало 3% годовых. Когда спрэд стал 10%-это уже 11,5% почувствуйте разницу."