Список проголосовавших за комментарий "Яков Юрников, я не путаю. <br/> <br/> 2021год: разница в цене первички и вторички ну пусть 20% (https://www.likado.ru/journal/2021/08/19/тенденции-рынка-в-российских-региона/)<br/> <br/> т.е. при равной площади в 100 кв м(площадь с потолка для удобства расчётов) в новостройке 10млн. вот вторичке 8 млн.рублей<br/> средняя ставка ипотеки (рыночной) -7,49% <br/> льготной-6%<br/> КС -4,5-5,5%<br/> <br/> тогда новостройка в кредит на 20лет (первый взнос-10%) обходилась бы 64 т.р. в месяц.<br/> <br/> вторичка (те же 20 лет) и взносе 10% (800т.р) обходилась бы в 58 т.р.<br/> <br/> И тут на сцн=ены выходит Эльвира Сахипзадовна и делает ключ в 13%.<br/> Рыночная ставка по ипотеке превращается в 15% <br/> и вот уже при прочих равных за более дешёвую и с худшими потребительским характеристиками надо платить уже 94т.р.<br/> <br/> Хорошо.<br/> <br/> Застрой наглеет и повышает цену новостройки до 14млн. рублей. ну так, на 40%<br/> <br/> и ставка льготная поднялась до 8% и вот за ту же новостройку надо платить уже 105 т.р. Квартира почти вдвое дороже чем вторичка, а разница в ипотечном платеже всего-то в 10%...<br/> <br/> Но… и тут снова выходит Эльвира Сахипадовна и делает ключ 17%, а рыночную ипотеку можно получить под 20%.<br/> <br/> И что получается? та самая злосчастная вторичка при той же цене в 8 млн. при покупке в кредит будет обходиться в...122 тысячи… т.е. дороже чем новый дом с современными характеристиками и дажепри практически вдвое высокой цене.<br/> <br/> Надеюсь на этом примере понятно объяснил, почему вовсе не в льготной ипотеке, а именно в спреде между льготной и псевдорыночной ставкой (задранной искусственно ЦБ) кроется причина дичайшего ценового перекоса устроенного Набиуллиной?<br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> "