Список проголосовавших за комментарий "И, чисто с бытовой точки зрения, частники обычно <br/> <br/> а) покупают старые квартиры, ремонтируют, перепродают (покупка недооцененных компаний по анализу финотчетности).<br/> <br/> б) зная местную специфику своего района видят что «средняя» по рынку квартира (например у нее панорамный вид на море, чего рынок не знает) пере/недо оценена (независимая от рынка оценка компании, знают детали компании недоступные рынку)<br/> <br/> Вариант когда торговец недвиги чисто «статистически» (через IV модель) покупает квартиру вслепую потому что «в среднем цена квадрата ниже/выше чем по рынку» это едва ли работает, может только для очень крупных агенств продажи недвиги, но не для частников."