Список проголосовавших за комментарий "Алексей Миронов, нет, при строительстве ипотека выдаётся так: сначала в залог принимаются права требования по договору долевого участия в строительстве (не знаю, как обстоят дела в ИЖС, но полагаю, что аналогичным образом), а после окончания строительства и оформления права собственности на недвижимость уже в залог передаётся сама недвижимость. При этом могут быть условия по срокам передачи в залог этой недвижимости, но если она не построена, то нечего и заложить, а в отсутствие материального залога по условиям договора после даты икс уже могут наступать последствия для заёмщика, например, повышение процентной ставки. Это не вполне справедливо, но часто используется банками, если строительство конкретного объекта финансируют не они и не контролируют финансовое состояние застройщика."