Список проголосовавших за комментарий "<h3>я спросил чат гпт почему квартира дороже дома… он ответил что налоги… стоимость земли это тоже налог<br/> <br/> Расчёт итоговой цены квартиры 100метров для москвы-питера по компонентам:</h3><table class="min-w-full"><tr> <th>Статья расходов</th> <th>Описание</th> <th>Оценка (%)</th> <th>Оценка (₽)</th> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>1. Строительная себестоимость</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">Фундамент, коробка, отделка МОП, инженерия, лифты и т.п.</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">25–30%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">5–6 млн</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>2. Земля и аренда/выкуп участка</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">Очень дорого в центре, конкуренция высокая</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">10–15%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">2–3 млн</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>3. Сети и подключение (ТУ)</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">Электричество, вода, газ, канализация, теплотрассы</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">5–8%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">1–1.5 млн</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>4. Согласования, лицензии, госорганы</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">Проекты, экспертизы, разрешения, архитектура, пожарные и т.д.</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">3–5%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">600k–1 млн</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>5. НДС и налоги</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">НДС 20% + налог на прибыль, налоги на землю</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">15–20%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">3–4 млн</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>6. Инфраструктура и благоустройство</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">Двор, детская площадка, паркинг, озеленение</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">3–5%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">600k–1 млн</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>7. Коммерческие издержки</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)] min-w-[calc(var(--thread-content-max-width)/3)]">Маркетинг, офисы продаж, юристы, бухгалтерия и т.д.</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">2–3%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">400k–600k</td> </tr><tr> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]"><strong>8. Прибыль застройщика</strong></td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">Ожидаемая прибыль до налогообложения</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">15–25%</td> <td class="max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2/3)]">3–5 млн</td> </tr></table><br/> т.е прибыль застройщика 100% налоги прямые 100% налоги косвенные = стоимость земли + согласование =100%… спасибо государству… оно же социальное… зато ипотека льготная в госбанке и налог на ипотечный платех и нет льгот налоговых на покупку жилья... <br/> <br/> т.е покупая квартиру гражданин с каждой зарплату уже заплатил 40% налогов= ндфл и отчисления… он купил квартиру за 4 цены, т.к налоги… и взял все это в ипотеку в госбанке и платит % в госбанк… и с каждой зарплаты т.е с каждого ипотечного платежа 40% налогов...<br/> <br/> фигасе бизнес… <br/> <br/> давайте посчитаем в ипотеку на 30 лет сколько квартир гражданин подарит государству… 1на квартиры налог на зарплату… 3 квартиры налоги что заплатил застройщик + за землю… 3 квартиры перплата по ипотеке… но он же платил с каждого ипотечного платежа налог то еще 2 квартиркаи подарил… итого 9 квартир подарил государству… льготная ипотека? ну ну<br/> <br/> отдельная тема сама политика градостроительства… москва очень рыхлая и при застройке в 10 этажей по типу барселоны все бы упихались в радиус ттк… что сняло бы транспортные проблемы… но абсолютно рыхлый и пустой центр писец как дорогая земля поэтому строят в замкадье"