Список проголосовавших за комментарий "<blockquote>У вы уже купили себе этаж в панельке? </blockquote>вести из реальности...<br/> предисловие — проблема в том, что мы (простые россияне) не знаем <strong>реальную</strong> информацию и не видим историю цен сделок покупки недвиги в конкретной <strong>локации</strong>. А все эти индексы — средняя темп. по больнице. Вчера продали 10 кв по 10 в новой мск, сегодня — 2 кв по 20 у кремля. вот вам и рост (даже сглаженный по коэффициентам)...<br/> <br/> содержание: поучаствовал я несколько раз в аукционах по покупке недвиги Деп.реновации Мск. Квартиры с муниципальной отделкой в готовых реновационных домах. Они по ряду факторов получше чем коммерческий новострой и вторичка эконом сегмента в той же локации. Стартовая цена на аукционе, по личной оценке, чуть ниже рыночной. <br/> 1. Ноябрь 2024. старт цена — 15.5. потолок по рынку — 16-16.5. Победитель забирает за 17.3<br/> 2. Январь 2025. старт цена у 2 квартир — 16.5 и 17.1. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 18.3 и 19.6<br/> 3. НОНСЕНС. Февраль 2025. аналогичные кв в том же доме (см.п.2) старт цена у 2 квартир — 16.6 и 17. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 20.2 и 20.8<br/> <br/> Глядя на это, возникают мысли о том, что ничего не понимаешь в этой жизни...<br/> Однако — на электронной площадке можно (потом) увидеть как ход торгов (кто из участников на какой цене остановился), так и результаты — как победитель заключает договор...<br/> И вот тут — сюрпрайз результатов:<br/> — 1 — и победитель (залог 100 удержан), и второй по цене (беспл может отказаться) — не берут. Эта кв опять выставлена на аукцион<br/> — 2 — за 18.3 взяли, 19.6 — победитель отказался, второй по цене — пока думает<br/> — 3 — пока итоговой инфы нет. но подозреваю будущий результат... <br/> <br/> вывод — по факту рынок недвиги в мск — восточный базар. а статистика по базару — плюс минус километр ...<br/> а самое забавное — что счастливые переселенцы-инвесторы хруща, продающие эти кв, позиционируют эту недвигу как дома комфорт-класса с евроремонтом. И ставят ценник объявления +3-4 млн. к рынку… единицы из них, правда, постепенно сползают к адекватной цене (где эти кв., похоже, и покупают)<br/> <br/> "