Список проголосовавших за комментарий "R🐼G, при ставке дисконта 8-9%, обЪект переоценивается на 65к при процентах 44к с эффектом реинвестиции. Т.е. ставка по кредиту реально отрицательная. Плюс аренда. ЧП выходит ~80к мес на 3,5млн капитала. Банковская ставка на депозиты в середине 23 года была ~4%. <br/> Долг на 30 лет под ставку ниже инфляции это подарок, а не бремя. Вообще это основной критериий, почему полез в эту историю<br/> Облигации застройщиков