Список проголосовавших за комментарий "Возможно, я недостаточно разбираюсь в предмете, могу ошибаться в трактовке. Но в Двинцев несколько вещей сильно напрягают.<br/> Во-первых, кредитное плечо — это уже упоминалось.<br/> Во-вторых, дополнительный выпуск паёв — получается, что доля размоется практически вдвое.<br/> В-третьих, у меня что-то не сходится в их финансовой модели на сайте. Пишут, что кредит у них по ставке КС+2. А в финансовой модели расчёты выплат по кредиту используют совсем другие цифры. Например, за 25-й год 580 млн / 4,25 млрд ~= 14% годовых. Если посчитать по ставке даже 20%, то заплатят они не 580 млн, а 850. Соответственно, пайщикам отдадут не 730, а всего 460 млн, по 64 руб на пай, т.е. доходность 7%, а не 15, как пишут на сайте."