Список проголосовавших за комментарий "Финансовый Архитектор, таблица оперирует фактическими выплатами за предыдущий период (год), она не знает будущей индексации, или что Парус фактически строит пирамиду через Парус-Макс, и про плавающие кредиты Паруса она тоже не знает. Если кто-то хочет рисковать в Парусе — это право каждого. Аналогично с Рентал ПРО — таблица не понимает структуру фонда, что фактически девелопер продает в фонд или что высокая доходность фонда достигаете перепродажей объектов. Если человек знает все это, и нюансы, кого Альфа сажает в свои объекты — вам таблица не нужна. Для остальных таблица — это предложение купить долю в 10 московских квартирах, которые сдаются в аренду. Вы ничего про них не знаете, кроме того, что одни квартиры сдаются под 7%, другие по 9%, третьи под 11%. И что одни оцениваются по 10 миллионов, но доля продается из цены в 7 лямов, а другие оцениваются в 10 миллионов, а доля продается из цены в 14 миллионов.<br/> <br/> В целом, мне кажется, но надо просто понимать логику ПИФов недвижимости — они в целом нерациональны, так как продаются людям как «надежные» (хотя с Парусом это явно не так, один объект ВТБ мог забрать за неуплату кредитов при сильном невезении еще этой осенью), как «защитные от инфляции» и так далее. Это приводит к тому, что лохам впаривают ПИФы на первичке, и потом они могул легко уходить на 10%, 20% и даже 40%+ дешевле на бирже. Как это было совсем недавно. Вот тогда и надо покупать эти фонды. Ибо все меняется. Сейчас высочайшая инфляция, значит можно расчитывать, что через несколько лет все платежи на размер этой инфляции и будут скорректированы. СЧА тоже вырастут. И если ставку снизят, то доходность в 10-12% может касаться очень приличной. Все это позволяет расчитывать на то, что если просто не делать ошибок и не покупать стремное и низкодоходное, то фонды переоценятся очень серьезно, и 30% годовых можно будет сделать за несколько лет просто сидя на диване с терминалом, а не бегая и не выбирая физические объекты. Мне лично не охота разбираться ни в одном из фондов, там столько подводных камней, что это отдельная работа. Но кто в этом разбирается — ну тот просто больше меня заработает сконцентировавшись на единичных историях. Я инвестирую в несколько фондов, просто перекладываясь из них и избегая Паруса (кроме краткосрочных спекуляций в Парус-Максе), ибо не доверяю любителям брать недвигу с плечом при ставке в 21%."