Список проголосовавших за комментарий "Александр Шадрин, <br/> спасибо за труд) Буду набирать див. акции в рамках скромных возможностей, потенциал к М2 радует. Давно не был в рынке РФ.<br/> <br/> По теме рантье сравнил сейчас твой подход и то, что вышло у нас с супругой к ее декрету. <br/> <br/> Выдернули из новостроек и взяли в конце 2022г. две коммерции в новых ЖК (40 и 60 метров) с ипотекой (БСПБ кстати). Математика по ним в мес. такая 2025 план:<br/> 1) 60м, аренда net 130тыс, ипотека 90тыс, <br/> 2) 40м, аренда net 110тыс, ипотека 60тыс.<br/> <br/> Итого +90 или 1млн в год. Это 5-тилетние договоры аренды, есть индексация. <br/> Своих денег на ПВ и ипотеки (до сдачи в аренду) вложено ок. 10млн. Итого 10% годовых.<br/> <br/> Фишка в плече — ипотеки 70%.<br/> Отличие от марж. торговли в эпоху высоких ставок, что % ипотеки фиксирован (у нас 11,5%), нет риска.<br/> Аренда (дивиденд) будет расти каждый год (как и тело/цена ГАБ), а сумма ипотечного платежа фикса.<br/> <br/> Тебе для баланса пишут про облигации. Я бы посоветовал street retail с ипотекой как ставки упадут, в СПб выгоднее вторичку искать"