Список проголосовавших за комментарий "Много вижу разговоров про огромные долги Самолета и влияние этого на банки, но почему мало кто упоминает про счета эскроу?<br/> Как работает девелопер? Приходят к какому-нибудь ленд-лорду и говорят — у тебя земля, у нас ресурсы, компетенции… Строим жилой комплекс, ты получаешь 20%-30% квартир за свой кусочек земли. Далее девелопер вкладывает небольшую относительно проекта сумму на разработку разрешительной документации, получает тех условия и вперед, можно привлекать покупателей.<br/> Покупатели закидывают деньги на счета эскроу в банки, банки оборачивают это в залоговый продукт и выдают застройщику кредит под 3% годовых. У банка в залоге живые деньги и права на проект, у девелопера обязательства, деньги на строительство и плата 3% в год на обслуживание. <br/> Здесь не имеет значение какая рыночная ставка 10%, 15%, 20% или 30%<br/> Банк накидывает всегда минимальный процент так как невозможно под залог живых денег брать рыночную ставку. <br/> Остальные займы — краткосрочные кредиты, облигации это как раз что бы где-то сделать документацию, где-то заплатить срочно за техприсоединение, где-то выкупить долю, где-то еще за что-то более мелкое чем проект в целом.<br/> Дом сдают, с первым зарегистрированным собственником открывается весь аккредитив, расплачиваются с банком по кредиту, дальше зарабатывают чистые деньги на оставшихся квартирах.<br/> Для банков в этой схеме рисков практически нет. "