Список проголосовавших за комментарий "У вас некорректное сравнение. Исторически недвижимость растет вровень с инфляцией, а в реальности отстает. Ну просто потому что недвижимость — это физический объект, который подвержен энтропии. За него платятся налоги (копеечные у нас, но серьезные во многих странах), есть коммуналка, есть амортизация (ремонт раз в Х лет) и так далее. Соответственно, когда цена выросла с 10 миллионов до 13, то вроде как рост 30%. Но только вы же заплатили 10 миллионов, плюс что-то риэлтору или юристу, плюс три года коммуналки, плюс сантехник приезжал, кажется мелочью но 10 тысяч в месяц за три года это 360 тысяч и получается не 30%, а меньше 27%.<br/> <br/> То же самое и при сравнении индексов полной доходности с арендными платежами. Вы получили дивы, с них сразу взяли налоги, и вы их реинвестировали, правильно? А что с арендой? Вы же на них не купили еще квадратов. Наверное просто проели? Хорошо, если на депозиты положили. Допустим, квартира дает 4% арендных платежей от стоимости. А она все время сдавалась, прям 100% загрузка? Все платежи вы получили? Имущество не испортили? Коты не ободрали обои, хотя все клялись, что «без животных»? Соседей никто не заливал? Арендаторы не требовали заменить поломавшуюся стиральную машину? Выселять за неуплату с участковым не пришлось?<br/> <br/> Ну то есть, если сравнивать индекс полной доходности с темпами роста жилья и арендной ставкой, то в первом случае мы ориентируемся на реальный факт (все держателей акций Сбербанка, кроме нерезов, получили дивиденды), а во втором гипотетическую модель, которая не учитывает кучи негативных сценариев, которые реально произойдут с каким-то процентом владельцев жилья, либо каждый, если у него достаточно много квартир и он их достаточно долго сдает (почему, собственно, этот «бизнес» и не кажется привлекательным тем, кто реально сдавал).<br/> <br/> Еще есть много нюансов. Ну например если акции вообще или какой-то компании выросли очень сильно и вам кажется, что это пузырь, то вы можете продать часть акций. Или взять защитный хэдж через шорт фьючей. Увы, 10% квартиры продать не получится, да и «зашортить» то же.<br/> <br/> Не надо заниматься самообманом и сравнивать доходность фондового рынка и рынка недвижимости. Подсчет истинной доходности рынка недвижимости — несравненно более сложная задача, чем просто просмотр индекса полной доходности. Индивидуальной вариативности на рынке недвижимости сильно больше. Ну и наконец, люди которые идут на рынок недвижимости «чтобы там заработать» в своем большинстве решают психологические проблемы, а не финансовые. "