Список проголосовавших за комментарий "Зачем его брать (его = Парус Озон), если тут кредитное плечо И отдача на капитал минимальна.<br/> <br/> <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Finvestfunds.ru%2Ffunds%2F6341%2F&s=4094879331">investfunds.ru/funds/6341/</a><br/> <br/> Фонд платит 68.78 рублей в месяц, итого 825. Фонд можно купить на бирже за 7200. Итого 11.4% годовых. Дисконт к СЧА 92%.<br/> <br/> А вот Рентный Доход — <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Finvestfunds.ru%2Ffunds%2F5927%2F&s=3807558636">investfunds.ru/funds/5927/</a><br/> Фонд платит 2638 за квартал. Округлим до 10 тысяч в год. Торгуется хорошо каждый день, купить можно за 77 тысяч сейчас, но иногда уходит и ниже. Итого 13% годовых минимум. Если последующие платежи будут больше 2600, то уже к 14% ближе. Дисконт к СЧА — 77/132.5 = 58% У фонда договор с УК до 2027 года, т.е. если объекты будут продавать через 3 года, шанс закрыть разницу между СЧА и биржевой ценой сильно выше. <br/> <br/> Есть еще несколько фондов, где доходность около 14%, но с точки зрения доходности и дисконта к СЧА РД лучше всех (если кто-то нашел что-то более доходное, где реально есть сделки на бирже, буду благодарен за название и расчет потенциальной доходности). Наверное розницу отталкивает ценник в почти 80 тысяч за пай, и они просто его не рассматривают, но по математике это самый привлекательный фонд недвижимости на бирже сейчас. Если он начнет закрывать гэп к СЧА по 10% в год, то у вас будет 24% годовых без роста СЧА и платежей на следующие три года ежегодно. А с нашей инфляцией и платежи и СЧА вырастут."