Список проголосовавших за комментарий "Все профильные специалисты рынка говорят, ребята — последний год, когда на рынке недвижимости можно было заработать, это 2021. Именно тогда в реальности (купить дешевле, продать дороже, с разницы заплатить налоги) был последни нормальный год. Продажи после 2022 года идут с нулевой, отрицательной или доходностью ниже инфляции. Потому что покупаешь ты на первичке, а продаешь ты на вторичке, а для этого при такой ипотеке надо давать скидку в 10% от цен застройщика или цен объявлений. Убедиться в том, что никто в последнее время (кроме застроев и банков) на недвиге не богатеет, кроме людей, которые у себя в голове делят цены Циана и Авито на цену покупки, очень легко. Шаг первый, вбиваем «Индекс недвижимости ДомКлик» — это реальные сделки первички в старой и новой Москве.<br/> <br/> <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Finvestfunds.ru%2Findexes%2F60277%2F&s=1252817949">investfunds.ru/indexes/60277/</a><br/> <br/> Шаг второй, берем пик мая 2022 года в 290 тысяч на текущую ее значение индекса 299. Это аж 3% за полтора года (не обольщаемся такой гигантской доходностью, это ведь только первичка застройщика — нам придется продавать на вторичке). Либо берем значение двухлетней давности ноябрь 2022. Это 243 тысячи за квадрат. Делим на 299 тысячи. Фантастика! Мы заработали аж 18.7% за два года. Да такими темпами еще поднажать и мы догоним депозиты!<br/> <br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/2024/images/18/59/61/2024/10/05/228821.png"><img src="/uploads/2024/images/18/59/61/2024/10/05/150a2a.webp"/></a><br/> <br/> <br/> <br/> Любой, сидящий в ликвидности, получает сейчас 1.5% в месяц. В общем, все те, кто верит, что недвижимость вас спасет — вперед и с песней. Недвижимость растет номинально вровень с инфляцией в долгосроке. В реальности — постоянно отстает и не может отставать, потому что за квартиру вы платите налоги, коммуналки и делаете в ней ремонт, амортизация квартиры неизбежна, не важно это объект для проживания, или под аренду.<br/> <br/> Так что покупайте квартиры, потому что они вам нужны. Или потому что у вас есть желание иметь дополнительную квартиру на курорте. Или потому что вы ходите детям купить. Или потому что вы хотите на посутке заработать. Но покупать квартиру «чтобы обмануть родное государство, которое печатает деньги, как и ВСЕ государства мира», или чтобы «выгодно инвестировать» — не стоит ИМХО. Выгодные инвестиции в недвижимость, учитывая длинные циклы, возможны только 2-3 раза во взрослой жизни человека. Сейчас