Список проголосовавших за комментарий "<p>Dangerous Assumption, как Ваш комментарий относится к посту выше? Автор ни слова не сказал про инвестиционную составляющую жилой недвижимости. Он просто поделился опытом и дельными советами, которые могут помочь как нанимателям так и наймодателям. </p><p> </p><p>Когда разговор заходит про доходность и аренду московской недвижимости, все противники бетона почему-то любят отталкиваться от раздутых цен 2000ых. Для объективности, отталкиваться и смотреть историю необходимо за более продолжительный период, хотя бы на 10 лет больше. Так вот с 1991 по 2000 год средняя справедливая стоимость метра в Москве колебалась в районе 1000$, а однушки сдавались в районе 100$. Это справедливая и относительно постоянная цена за период 1991-2004 годы. Потом мы видим резкий скачек с 2004 по 2008 с 1 тыс. до более чем 6 тыс. долларов за квадратный метр. Шестикратный рост недвижимости за такой короткий промежуток времени явно говорит о пузыре на рынке. Поэтому когда Вы беретесь что-то считать и сравнивать на рынке недвижимости Москвы, необходимо не забывать про реальные справедливые цены и отталкиваться от них, а не от пика пузыря. Поэтому, если мы возьмем за отправную точку 2004 год с ценой 1 тыс и придем к текущему 2024 году с ценой в 3 тыс., то увидим трехкратный рост. Т.е. 200% рост в валюте за период 20 лет. Что в принципе является неплохой цифрой в среднем по миру. Например та же Япония после своего локального пузыря до сих пор не может оклематься. А если еще и учесть тот фактор, что с 2014 года в нашей стране искусственно сдерживают экономический рост различные иностранные лица, фонды и институты. И что внешним инвесторам угрожают реальными личными санкциями и санкциями их бизнесу (который находиться по всему миру) если они позволят себе инвестировать в РФ, то я вообще считаю результаты на рынке Москвы выдающимися и показательными с точки зрения живучести. Т.к. по сути все эти действия недружественных стран и организаций и их последствия по сути прямым образом влияют на отношения курса рубля к валюте и на общий инвест климат в стране. Если например убрать геополитические факторы Крыма и СВО и взять курс 30руб за $ то тогда это еще x3 к доходности в долларах. Это я так, на подумать закинул информацию людям (не лично Вам <a class="trader_other js-tooltip-target" href="/profile/Nintendo/">Dangerous Assumption</a>), а то по моим наблюдениям народ уже совсем разучился мыслить самостоятельно и работать с информацией</p><p> </p><p>p.s. а автору спасибо, все по делу написано. для неопытных как раз то что надо</p>"