Список проголосовавших за комментарий "еще поигрался с калькуляторами, особенно с текущей ставкой на вторичку. <br/> Прикол в том что и банк, и риэлторы рекомендуют брать максимально доступный срок (для многих — 30 лет), мол так больше шансов на одобрение. <br/> Конечно больше, если переплата между 20 и 30 лет возрастает почти вдвое, а ежемесячный платёж может быть рублей на 300 снижается. И то, вариант что я считал в сбере, перестал снижать платёж уже после 21 лет. <br/> <br/> Там часто получается просто в первый же день докинуть 100-150 тысяч, и срок падает до 20 или меньше, и переплата тоже резко падает. Потому что первые годы хорошо если 10-15 тысяч будет уходить в погашение тела долга…"