Список проголосовавших за комментарий "Я просто офигеваю от рассуждений… Ну, поймите, что фундаментальным является платежеспособный спрос. Его можно стимулировать ипотеками, инфляциями — но он зависит от желания и возможности купить квартиру! Когда цены на квартиру растут намного опережая платежеспособность — все закончится одним способом, выравниванием. Или инфляция (и доходы ) вырастут в сравнении с недвижимостью, или недвижимость снизится. <br/> Какой способ выбрать — решит главный ММ рынка, Государство. Но, любому кретину понятно, что расти с опережением доходов населения недвижимость не может уже. И ронять ее сильно тоже рискованно. Аренда как показатель пределов разбалансированности доходов и цен на квартиры.<br/> <br/> На дистанции, скорее всего, инфляция будет просто съедать цены на недвижимость и потихоньку будет выравниваться первичка и вторичка. Стройматериалы определяют себестоимость, а не цены жилье. А цены на жилье — создают спрос и рост цен на стройматериалы. По факту Государство должно решить чью сторону оно возьмет — инвесторов в бетон и строителей или населения без квартир. И оставшиеся будут страдать )). Вариант с государственным жильем с обеспечением загрузки мощностей и фиксированными ценами так и просится, как решение. Вместо кредитов на 50 лет такая же долгосрочная аренда. И налог на вторую квартиру процентов 50. )) "