Список проголосовавших за комментарий "<p>My Shadow, </p><blockquote><p><span style="color:#888888;">А вы реально не понимаете что такой же график за 20+ лет в рублях — это профанация ?</span></p></blockquote><p>я Вам на это уже ответил "… если Вы планируете продолжать жить в РФ, то я настоятельно рекомендую хранить свой капитал в той же валюте, в которой вы и покупаете себе хлеб в ближайшем магазине... то он всегда будет иметь X-кратный средний доход который будет покрывать все его потребности"</p><blockquote><p>с комм. недвигой все далеко не так просто.</p></blockquote><p>все верно, поэтому мой совет начать разбираться в ней как можно раньше и не откладывать это дело в дальний ящик. т.к. по опыту моих знакомых рано или поздно практически все приходят к пониманию что необходимо иметь твердый актив в бетоне с регулярным кэшфлоу</p><blockquote><p>Далеко не все мечтают переквалифицироваться в управдомы</p></blockquote><br/> <p>затраты времени на управление коммерческим бетоном сильно преувеличены. плюс когда кол-во объектов сильно выросло и нету возможности масштабироваться по принципу монополии (обменять маленький домик на более доходный) то просто нанимают управляющего для решения всех операционных задач</p><blockquote><p>А вы график средней доходности недвижимости давно смотрели, пусть даже в рублях </p></blockquote>если говорить про доход от аренды, то коммерческая в 2000х на первых этажах (переделанная из жилой) приносила более 30% годовых. в период 2010-2015 в районе 15%, 2015-2020 — 12%. сейчас в районе 8-10%. это Москва. В регионах ессно выше. Про капитализацию объекта за эти годы или про трехзначную доходность в годовых при спекуляциях с ней я уже молчу<br/> <blockquote>(особенно в исполнении скучающих риэлторов)</blockquote><p><br/> за более чем 10 лет на смартлабе я не встретил тут ни одного риелтора кто бы предлагал или навязывал свои услуги. исключительно частные инвесторы или простые люди которые проводили операции со своей же недвигой и делились опытом </p><blockquote><p>И как там в Белгороде с недвигой, не говоря уже про Украину…</p></blockquote><p>Излюбленный ход когда у собеседника заканчиваются аргументы. Как мантру повторяете. Про третью мировую еще не забудьте упоминуть. Это может прозвучать иронично, и это не является правилом, но если бы Вы хотя бы немного изучили бы вопрос, то знали, что аренда там выросла с момента начала СВО из-за того что там постоянно повышенный спрос на жилью со стороны военных..</p><blockquote><p>А почему вы еще ПИФ свой не открыли с такими то доходностями, а только в интернетах от этом пишите ?)</p></blockquote><p>опять сарказм и провокация. отвечу прямо. я занимаюсь оборотом исключительно своего капитала и не занимаю чужие деньги. но кому реально интересно, потратив пару суток в интернете смогут найти проф. агентства и инвест клубы, которые уже далеко не первый год предлагают коллективные инвестиции в коммерческую недвигу с общей чистой доходностью 60-80%. Инвестору после того как УК заберет свою долю достается в среднем 35% годовых после налогов. Писать названия организаций не буду, а то еще сочтете за рекламу. </p><p> </p><blockquote><p>В интернете все богатые и успешные, а особенно те кто явно пытается это подчеркнуть</p></blockquote><br/> мой основной посыл кстати наверное не про недвигу даже (хотя первый комментарий был именно про нее). мне лично все равно чем там развлекаются люди. мой основной посыл что доходы у большинства посетителей смартлаба очень низкие. поэтому они даже не смотрят в сторону коммерческой недвиги, т.к. условное помещение в с небольшим перекрестком или пятерочкой даже не в Москве, а например в Одинцово стоит под 200 млн. для большинства сидящих тут в их мыслях это просто космос и по их мнению недостижимая цель. не помню точную статистику от Тимофея, но вроде у 95% посетителей доход ниже 300 тысяч. так вот вместо того чтобы строчить тут, совет им обратиться к этим оставшимся 5% и выяснить КАК УВЕЛИЧИТЬ СВОЙ АКТИВНЫЙ ДОХОД. а не заниматься этой мастурбацией с инвестициями 10 тыс руб в газпром и сбербанк. а потом уже инвестируйте хоть в биткоин и на своем горьком опыте проходите этот путь формирования своего семейного капитала.<br/> <blockquote>там написано что 1.8% квал. инвесторов владеют 73% доступными к торгам активов, а это триллионы</blockquote>мухи с котлетами смешали и зачем-то начали мерить письками инвесторов в разные активы, когда по факту часто оказывается что это одни и те же люди. в 1,3% также скорее всего входят и держатели основных пакетов, учредители, их родственники и прочие приближенные самой компании эмитента. плюс владение компанией которая присутствует в листинге на бирже не мешает учредителю владеть и инвестировать в недвижимость. большинство именно так и поступает.<br/> <blockquote>если тема такая доходная зачем ее светить и так пиарить, наверно чтоб очередной доходный объект увели из под носа ?)</blockquote><br/> а потому что эта темя перестала быть такой закрытой пару лет назад, когда цена на коммерцию в Москве еще не успела улететь в космос. все в низах прочухали фишку и на рынок стрит ритейла хлынули тысячи мамкиных инвесторов. они начали сливать свои квартиры и перекладываться в ГАБ. девелоперы тоже проснулись и стали сами зарабытывтаь на этом продавая готовые ГАБ, а не сливая за бесценок голый бетон на первых этажах. Именно из-за этого и упала доходность коммерции в последнее время. И к сожалению спрос не падает, особенно в крупных городах. Поэтому никакого святого граля больше нет. И ессно он стал не доступен еще большему кол-ву инвесторов из-за высокого чека."